گالری معماری منظر محوطه سازی و فضای سبز

نتایج تحقیقی در دانشگاه کلمنسون ایالات متحده نشان می­دهد که سرمایه­ گذاری در پروژه های محوطه سازی و فضای سبز می­­تواند بازگشت سرمایه ۱۰۰ درصدی یا بیشتر برای صاحبان املاک به همراه آورد. در نتیجه گیری این تحقیق آمده است که “صاحبان املاکی که قصد افزایش ارزش ملک خود را دارند با اجرای پروژه ­های محوطه سازی مقرون به صرفه و برون سپاری آنان به طراحان و پیمانکاران واجد صلاحیت می­توانند بازگشت سرمایه خود را تضمین نمایند

میزان بازگشت سرمایه در یک پروژه محوطه سازی رابطه ­ای مستقیم با کیفیت اجرای آن پروژه دارد. به عنوان مثال، در صورتی که شما سرمایه­ گذاری ۱۰ هزار دلاری روی محوطه و گیاهان و درختان ملکتان انجام داده اید، میزان مبلغ سرمایه­ گذاری شده به تنهایی تضمینی برای بازگشت کامل سرمایه ­تان محسوب نمی­شود. میزان هزینه کرد در محوطه سازی زمانی مستقیما در بازگشت سرمایه اثر مثبت دارد که پروژه توسط پیمانکاران زبده و طراحان مجرب و با استفاده از مواد باکیفیت و ایده های نوین اجرا شده باشد

بر پایه تحقیقی که توسط جامعه ارزشگذاران بر املاک (Society of Real Estate Appraisers) انجام شده است مشخص شد که حدود نود و پنج درصد از افراد مورد تحقیق (دست اندرکاران در بازار املاک و ارزشگذاری آن) عقیده دارند اجرای پروژه­ های محوطه سازی در املاک قطعا سبب افزایش چشمگیر ارزش آن املاک خواهد شد. از سویی دیگر نود و نه درصد پاسخ دهندگان اذعان داشتند که محوطه سازی موفق سبب افزایش محبوبیت املاک و قابلیت نقد شوندگی آنها در بازار ملک خواهدشد. طیف متنوعی از مطالعات مستقل در زمینه محوطه سازی و طراحی فضا نیز نتیجه­ گیری نموده اند که انجام پروژه ­های محوطه سازی موفق تا بیست درصد افزایش ارزش را برای ملک مربوطه به همراه خواهد داشت

ایران و شهر تهران هم از این قاعده مستثنی نیستند؛ ساخت و ساز در شهر تهران در اکثر مناطق شهری در حال افزایش کیفیت است و قالب سازندگان تلاش دارند تا ساختمان خود را با کیفیت بالاتری به مشتریان عرضه کنند. در این میان آنچه خریدار را نسبت به انتخاب ملک مطلوب خود مجاب می کند، ارزش افزوده های جانبی ساختمان است که محوطه های ساختمان شامل ورودی، حیاط ها و روف گاردن ها از مهمترین و تاثیر گذارترین آن ها هستند. اما وجود این سازه ها به تنهایی مفید فایده نخواهد بود و باید شرایطی فراهم شود که این دست محوطه ها قابل استفاده دائمی باشد و خریدار مجاب شود که در صورت خرید این ملک، چنین محوطه هایی به معنی واقعی قابلیت بهره برداری خواهد داشت. از این رو طراحی منحصر به فرد و استفاده از مواد و مصالح با کیفیت و درختان سازگار و ارزشمند به راحتی خریدار را مجاب خواهد کرد که نه تنها ساختمان و ملک ارزشمندی را خریداری نموده است که با توجه به وجود محوطه های سبز، باکیفیت و قابل استفاده و پرانرژی، ساعات خوبی را به دور از تنش های شهری در آن سپری خواهد کرد

به غیر از رقم بالای بازگشت سرمایه، پروژه­های حرفه­ای محوطه سازی مزایای غیر مالی بسیاری را به همراه دارند که برخی از آنان در ذیل ذکر شده­ اند

  • کاهش میزان سروصداهای محیطی
  • جلوگیری از رویت مناظر ناخوشایند
  • ارتقای ظاهر خانه و محوطه آن
  • بهینه سازی فضای مورد استفاده داخلی و خارجی
  • کاهش نیاز به تعمیرات دوره­ای
  • کاهش میزان مصرف آب

در ذیل، مواردی که سبب تغییر ارزش یک ملک، در یک پروژه حرفه­ای محوطه سازی می­شوند به اختصار ذکر شده اند

  • گیاهان کاشته شده (درختان، گیاهان زینتی، چمنکاری ها و …)
  • پیاده راه های تعبیه شده
  • آلاچیق­ها و سکوهای ساخته شده
  • آتشدان­ها و شومینه های نصب شده
  • سازه­های تزئینی و دکوراتیو نصب شده در فضاهای باز